Dans notre post précédent, nous avons vu comment les gens comparent parfois les prix des propriétés entre les différentes villes et les erreurs qu'ils font souvent en le faisant. Une autre erreur majeure est de croire que les prix de l'immobilier ne peuvent qu'augmenter. En réalité, les prix des propriétés n'augmentent pas toujours, parfois ils restent stables pendant de longues périodes et parfois même ils s'effondrent. Même si vous ne savez pas expliquer en détails les raisons de votre investissement immobilier, vous pouvez avoir de la chance et gagner de l'argent quand même. Cependant vous pouvez également vous retrouver avec des pertes ou des gains qui auraient été beaucoup plus élevés avec un autre investissement. Un autre bon exemple pour illustrer qu'uniquement regarder les prix pour faire un investissement peut être très trompeur est de regarder les prix de l'immobilier à Monaco. Un studio à Monaco peut facilement coûter un million de dollars, alors qu'en traversant simplement la rue (et en traversant ainsi la frontière française) le même studio en coûterait un dixième. Cela signifie-t-il pour autant que les prix de l'immobilier à Monaco sont irrationnels et que vous devriez plutôt acheter le studio situé en France? Eh bien, encore une fois, le niveau des prix ne vous dit pas toute l'histoire. Les prix de l'immobilier à Monaco sont extrêmement élevés principalement pour des raisons fiscales. Si vous habitez à Monaco, les impôts que vous devez payer sont proches de 0. Au contraire, si vous habitez en France vos impôts seront élevés. La principale conséquence de ce traitement fiscal spécial est que les millionnaires et les milliardaires (en particulier les milliardaires) souhaitent être résidents de Monaco. Il est en effet parfaitement logique pour une personne très riche de payer beaucoup pour une propriété si cet achat lui permet d'économiser des centaines de milliers ou des millions d'impôts. Lorsque vous tenez compte du fait que Monaco est de toute petite taille avec des propriétés limitées disponibles, et que les gens qui veulent y vivre sont extrêmement riches, vous pouvez facilement expliquer les prix. Il est important de préciser que nous ne disons pas ici que le marché immobilier actuel de Monaco est valorisé de manière équitable.
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